【販売オープンハウスを開催します！】
＊予約不要＊部屋番号は現地看板をご覧ください。
1/19（土）20（日）26（土）27（日）2/2（土）3（日）
13：00～16：00
都心でありながら下町の雰囲気も漂い落ち着いた街、
谷町。
そんな谷町エリアの谷町四丁目と谷町六丁目の間、粉川町に
リノベーション住宅ができました。
大阪メトロ谷町線と中央線、長堀鶴見緑地線の3線で移動できるアクセスに便利な立地です。
周辺には、南大江小学校や中央なにわ幼稚園、学校帰りの子どもたちで賑わう南大江公園があり、
ファミリーに嬉しいエリア。
休日の散歩にぴったりな大阪城公園も徒歩圏内。
都心でありながら身近に緑を感じます。
実は、中央区は人口流動が大阪市内で2番目に多い区（＊H29大阪市推計人口年報より）。
ということは、賃貸や売買にも出しやすいのでは！？
定住というよりゆくゆくは移動も考えている、という人にもオススメです。
間取りは
1Room+LDK。
リビングからつづくフリースペースは将来、個室としても対応可。
建具で仕切れるよう枠がついています。
子どもが小さいうちはオープンに広いリビングとして使って、そろそろ個室がほしくなってきた...という時には
2Roomにカスタムできます。
何かと汚れがちなダイニングスペースはキッチン前にプランニング。
動線はもちろんのこと、ビニール床仕上げなので掃除もラクラクです。
南向きバルコニ―に沿ったリビングには、やっぱり足触りのいいナラ無垢フローリング。
2階なのでサンサンとした光ではないですが、陽射しがやわらかく入ってきて、住んだらここで長い時間を過ごすことになりそうです。
また、南北2方向にバルコニーがあるので風通しも良し！季節のいい時期には窓を開け放して心地よく過ごしてほしいです。
子育て世代にとって周辺環境は言うことなし、部屋の中もライフスタイルにあわせて長く暮らすことができそうです。
ぜひ1度、周辺散策とあわせて見に来てください。
＊新耐震基準
＊住宅ローン控除適用可
＊南大江小学校・東中学校
＊ペット飼育不可
＊事務所利用可（業種要確認）
＊管理費・修繕積立金の月額合計：30,100円
＊家具小物は価格に含まれません
＊本物件は大阪R不動産を運営する（株）アートアンドクラフトが売主のため、仲介手数料はかかりません。
＊リノベーション協議会が定める
「適合リノベーションR1住宅」取得予定
価格2,940万円（税込）専有面積62.72㎡管理費 13,200円修繕積立金16,900円所在地大阪市中央区粉川町4-8交通大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩5分
大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩6分建物構造鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造11階建て所在階2階築年1983年土地権利所有権面積 都市計画市街化区域用途地域商業地域建蔽率／容積率 その他費用取引態様売主設備電気／都市ガス／水道／ガス給湯（キッチン、洗面、浴室）／キッチン（ビルトイン3口コンロ）／独立洗面台／ユニットバス／トイレ（洋式、普通便座）／室内洗濯機置場／エアコン取付可／ガスファンヒーター取付可／モニター付きインターホン／エレベーター／夜間オートロック（18：00～5：00）備考地目：宅地／分譲会社：藤和不動産（株）／施工会社：（株）金山工務店／管理会社：グローバルコミュニティ（株）／管理形態：全部委託／総戸数：32戸／バルコニー面積：14.3㎡／現況：空室／引渡時期：2019年3月末／総戸数：32戸／バルコニー面積：14.30㎡／敷地内駐車場（空きあり、平面）／駐輪場・バイク置き場／ペット不可／南大江小学校・東中学校／事務所利用可（業種要確認）／リノベーション設計施工：アートアンドクラフト（2018年12月）／販売価格には消費税を含みます情報修正日時2018年12月22日情報更新予定日2019年1月25日